音频＋文字解读：《乌兰浩特市农村宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款管理办法》

　　一《办法》出台背景依据
　　2021年我市被列为全国农村宅基地制度改革试点旗县，为扎实做好农村宅基地制度改革，更好探索农村宅基地抵使用权及房屋所有权抵押工作，加快适应农村金融改革步伐，依法稳妥规范做好农村宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款工作，有效防范风险。根据《中国人民银行 中央农办 农业农村部 财政部，银保监会证监会关于支持新型经营主体发展意见》（银发[2021]133号及　　《乌兰浩特市农村宅基地制度改革试点实施方案》（办法[2021]32号)，结合我市实际制定本办法。
　　《办法》要达成哪些目标任务？
　　使农村宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款做到“依法有序、自主自愿、稳妥推进、风险可控。
　　《办法》都包括哪些内容？
　　《办法》解释了适用本办法的贷款内容，明确贷款的原则、对象及条件，明确了贷款用途、额度、期限、利率、还款方式，明确了贷后管理及风险防控，明确抵押物如何处置，明确了未尽事宜，按照银行相关信贷管理制度执行。
　　《办法》涉及范围是什么？
　　乌兰浩特市域内农村宅基地（农房）。
　　《办法》施行的必要性
　　农村居民民间融资面临的困难较大，而农村居民的宅基地及房屋作为其主要财产如果能作为抵押物，就解决了这一难题。而作为不动产，必须要做到有“法”可依，制定《乌兰浩特市农村宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款管理办法（试行）》就很有必要性了。
　　《乌兰浩特市农村宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款管理办法（试行）》的可行性
　　根据《中华人民共和国担保法》的第三十四条规定,在不改变宅基地所有权性质的前提下,农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。这就为本“法”的制定提供了可行性。
　　关键词诠释
　　宅基地，是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。
宅基地使用权，是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的用益物权。
　　解读部门
　　乌兰浩特市农村产权交易中心。
　　咨询方式
　　0482-8102399